ISRAELE - REAL ESTATE PURCHASES IN ITALY

Israeli citizens may purchase real estate in Italy; however, each transaction requires a prior legal assessment, to be carried out on a case-by-case basis.
Israel is a non-EU country.
As a result, under Italian law, the acquisition of real estate by Israeli citizens is subject to verification of the principle of reciprocity, pursuant to Article 16 of the Italian Preliminary Provisions to the Civil Code, unless specific exemptions apply.
As a general rule, reciprocity with Israel is considered to exist, since Israeli law allows Italian citizens to acquire real estate and to carry out economic activities, subject only to limited restrictions, mainly concerning certain categories of public land.
Where reciprocity applies, Israeli citizens may acquire residential properties in Italy, whether intended as a primary residence or as secondary or holiday homes, as well as non-residential properties and land, in compliance with Italian planning, cadastral and tax regulations.
Italian law also provides for situations in which foreign citizens are exempt from the verification of reciprocity, for example where they hold specific residence permits.
The existence and validity of such permits must be carefully verified at the time of execution of the deed.
Real estate may also be acquired through a company, provided that the entity′s legal capacity, powers of representation and the absence of purely patrimonial or evasive purposes are duly verified.
Particular attention must be paid to the marital property regime.
Under Israeli law, the statutory regime is broadly comparable to separation of property during marriage, with a system of financial balancing applicable only upon dissolution of the marriage.
Where spouses or legally recognised partners are involved, it is therefore necessary to assess whether the consent of the other partner is required.
Powers of attorney and documents executed in Israel may be used in Italy if they are duly apostilled and translated, in accordance with Italian legal requirements.
The final assessment as to whether a real estate purchase in Italy may proceed always rests with the Notary, who verifies compliance with the applicable legal framework and the overall correctness of the transaction.
This information sheet is intended for informative and orientative purposes only and does not replace the assessment of the specific transaction.

I cittadini israeliani possono acquistare immobili in Italia, ma l′operazione richiede una valutazione giuridica preventiva, da effettuarsi caso per caso.
Israele � uno Stato extra-UE.
Per questo motivo, l′ordinamento italiano subordina l′acquisto di immobili da parte di cittadini israeliani alla verifica della condizione di reciprocit�, prevista dall′art. 16 delle Preleggi del Codice Civile, salvo specifiche ipotesi di esenzione.
In linea generale, la reciprocit� con Israele � ritenuta sussistente, poich� l′ordinamento israeliano consente ai cittadini italiani di acquistare immobili e di svolgere attivit� economiche, con limitazioni solo marginali per talune categorie di terreni pubblici.
In presenza di reciprocit�, i cittadini israeliani possono acquistare in Italia immobili residenziali, sia come abitazione principale sia come abitazione secondaria o di vacanza, nonch� immobili non residenziali e terreni, nel rispetto della normativa urbanistica, catastale e fiscale italiana.
La normativa italiana prevede inoltre che, in alcune situazioni, i cittadini stranieri siano esentati dalla verifica della reciprocit�, ad esempio quando sono titolari di determinati permessi di soggiorno.
La sussistenza e la validit� di tali titoli devono essere attentamente verificate al momento dell′atto.
� possibile acquistare immobili anche mediante societ�, purch� siano correttamente accertati la capacit� giuridica dell′ente, i poteri di rappresentanza e l′assenza di finalit� elusive o meramente patrimoniali.
Un profilo di particolare rilievo riguarda il regime patrimoniale dei coniugi.
Il diritto israeliano prevede, come regola generale, un regime assimilabile alla separazione dei beni durante il matrimonio, con un meccanismo di riequilibrio patrimoniale applicabile solo al momento del suo scioglimento.
In presenza di coniugi o di coppie di fatto riconosciute dall′ordinamento israeliano, � quindi necessario valutare attentamente se sia richiesto il consenso dell′altro partner.
Le procure e i documenti formati in Israele sono utilizzabili in Italia se muniti di Apostille e correttamente tradotti, nel rispetto delle forme previste dalla legge italiana.
La valutazione finale sulla possibilit� di acquistare un immobile in Italia spetta sempre al Notaio, che verifica la sussistenza delle condizioni di legge e la correttezza complessiva dell′operazione.
Questa scheda ha finalit� informativa e orientativa e non sostituisce la valutazione del singolo caso concreto.