19-02-2026
FRANCE - REAL ESTATE PURCHASES IN ITALY
FRANCIA - ACQUISTI IMMOBILIARI IN ITALIA
Italian law allows French nationals to enter into notarial deeds in Italy, including real estate acquisitions, subject to the reciprocity requirement under Article 16 of the Preliminary Provisions to the Italian Civil Code, which is clearly satisfied with respect to France.
Real estate purchases by French citizens are therefore admissible, subject to the Notarys verification of the relevant legal requirements.
As regards the matrimonial property regime, for marriages entered into on or after January 29, 2019, Regulation (EU) 2016/1103 applies and has universal effect.
The spouses may make a valid choice of applicable law; failing such choice, the regime is determined according to objective connecting factors, in particular the first common habitual residence after the marriage.
For marriages celebrated prior to January 29, 2019, the applicable rules are the Italian national conflict-of-laws provisions set out in Law No. 218 of May 31, 1995.
In the absence of a choice of law, the regime is governed by the common nationality of the spouses at the time of marriage or, failing that, by the law of the State in which the marital life is predominantly located.
Marital agreements are admissible and must be verified as to their existence, validity and effects.
Public documents issued in France and intended for use in Italy do not require an Apostille, pursuant to EU rules on the circulation of public documents.
An official translation into Italian may be required where documents are not drafted in Italian.
A careful verification is always required of civil status, legal capacity, effective matrimonial regime and title deeds.
The final assessment is made by the Notary.
L′ordinamento italiano consente ai cittadini francesi di compiere atti notarili in Italia, inclusi gli acquisti immobiliari, nel rispetto della condizione di reciprocit� di cui all′art. 16 delle Preleggi, che per la Francia � pacificamente ritenuta sussistente.
Gli acquisti immobiliari da parte di cittadini francesi sono pertanto ammissibili, ferma restando la verifica notarile dei presupposti soggettivi e oggettivi dell′atto.
In materia di regime patrimoniale tra coniugi, per i matrimoni celebrati dal 29 gennaio 2019 si applica il Regolamento (UE) 2016/1103, di efficacia universale.
� ammessa una scelta di legge tra quelle consentite; in mancanza, il regime � determinato secondo criteri oggettivi, in particolare la prima residenza abituale comune dopo il matrimonio.
Per i matrimoni anteriori al 29 gennaio 2019 trovano applicazione le norme nazionali di conflitto della Legge 31 maggio 1995 n. 218.
In assenza di scelta, rileva la legge nazionale comune dei coniugi al momento del matrimonio o, in difetto, la legge dello Stato nel quale la vita matrimoniale � prevalentemente localizzata.
Le convenzioni matrimoniali sono ammesse e devono essere verificate quanto a esistenza, validit� ed effetti.
Gli atti e documenti formati in Francia e destinati alluso in Italia non richiedono Apostille, essendo esenti in base alla normativa UE sulla circolazione dei documenti pubblici.
Pu� essere richiesta una traduzione ufficiale in italiano qualora il documento non sia redatto in lingua italiana.
� sempre necessaria la verifica dello stato civile, della capacit�, del regime patrimoniale effettivo e dei titoli di provenienza.
La valutazione finale spetta al Notaio.
Real estate purchases by French citizens are therefore admissible, subject to the Notarys verification of the relevant legal requirements.
As regards the matrimonial property regime, for marriages entered into on or after January 29, 2019, Regulation (EU) 2016/1103 applies and has universal effect.
The spouses may make a valid choice of applicable law; failing such choice, the regime is determined according to objective connecting factors, in particular the first common habitual residence after the marriage.
For marriages celebrated prior to January 29, 2019, the applicable rules are the Italian national conflict-of-laws provisions set out in Law No. 218 of May 31, 1995.
In the absence of a choice of law, the regime is governed by the common nationality of the spouses at the time of marriage or, failing that, by the law of the State in which the marital life is predominantly located.
Marital agreements are admissible and must be verified as to their existence, validity and effects.
Public documents issued in France and intended for use in Italy do not require an Apostille, pursuant to EU rules on the circulation of public documents.
An official translation into Italian may be required where documents are not drafted in Italian.
A careful verification is always required of civil status, legal capacity, effective matrimonial regime and title deeds.
The final assessment is made by the Notary.
L′ordinamento italiano consente ai cittadini francesi di compiere atti notarili in Italia, inclusi gli acquisti immobiliari, nel rispetto della condizione di reciprocit� di cui all′art. 16 delle Preleggi, che per la Francia � pacificamente ritenuta sussistente.
Gli acquisti immobiliari da parte di cittadini francesi sono pertanto ammissibili, ferma restando la verifica notarile dei presupposti soggettivi e oggettivi dell′atto.
In materia di regime patrimoniale tra coniugi, per i matrimoni celebrati dal 29 gennaio 2019 si applica il Regolamento (UE) 2016/1103, di efficacia universale.
� ammessa una scelta di legge tra quelle consentite; in mancanza, il regime � determinato secondo criteri oggettivi, in particolare la prima residenza abituale comune dopo il matrimonio.
Per i matrimoni anteriori al 29 gennaio 2019 trovano applicazione le norme nazionali di conflitto della Legge 31 maggio 1995 n. 218.
In assenza di scelta, rileva la legge nazionale comune dei coniugi al momento del matrimonio o, in difetto, la legge dello Stato nel quale la vita matrimoniale � prevalentemente localizzata.
Le convenzioni matrimoniali sono ammesse e devono essere verificate quanto a esistenza, validit� ed effetti.
Gli atti e documenti formati in Francia e destinati alluso in Italia non richiedono Apostille, essendo esenti in base alla normativa UE sulla circolazione dei documenti pubblici.
Pu� essere richiesta una traduzione ufficiale in italiano qualora il documento non sia redatto in lingua italiana.
� sempre necessaria la verifica dello stato civile, della capacit�, del regime patrimoniale effettivo e dei titoli di provenienza.
La valutazione finale spetta al Notaio.
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