19-02-2026
TURKEY - REAL ESTATE PURCHASES IN ITALY
TURCHIA - ACQUISTI IMMOBILIARI IN ITALIA
Turkish citizens and purchase of real estate in Italy (reciprocity)
Turkey is a non-EU country.
As a general rule, Turkish citizens may purchase real estate in Italy only if the reciprocity requirement under Article 16 of the Italian Preliminary Provisions is satisfied, unless an exemption applies.
Italy and Turkey are parties to a Bilateral Agreement on the Promotion and Protection of Investments (in force since 2004), which also covers real estate and property rights.
For matters falling within the scope of this Agreement, according to prevailing notarial interpretation, reciprocity verification is not required, as the Agreement prevails as a special legal framework.
Outside the scope of the Agreement, reciprocity must be assessed on a case-by-case basis, unless the Turkish citizen holds a qualifying Italian residence permit provided by law.
In all cases, the final assessment of reciprocity is made by the Italian Notary, based on current legislation and the specific circumstances.
Matrimonial property regime (Turkey)
In the absence of a matrimonial agreement, the statutory matrimonial property regime in Turkey is community of property, applicable to marriages entered into from 7 December 2002 onwards.
For marriages with cross-border elements, the applicable law depends on:
- the date of marriage (before or after 29 January 2019);
- the spouses′ nationality and habitual residence;
- any choice of law validly made under private international law and EU Regulation 2016/1103.
The identification of the relevant matrimonial property regime for notarial purposes always requires a specific legal assessment.
Cittadini turchi e acquisto di immobili in Italia (reciprocit�)
La Turchia � uno Stato extra-UE.
Per i cittadini turchi, l′acquisto di immobili in Italia � subordinato alla verifica della condizione di reciprocit� ai sensi dell′art. 16 delle Preleggi, salvo specifiche esenzioni previste dalla legge italiana.
Tra Italia e Turchia � in vigore un Accordo bilaterale sulla promozione e protezione degli investimenti (in vigore dal 2004), che copre anche la propriet� immobiliare e altri diritti patrimoniali.
Per le materie rientranti nell′Accordo, secondo l′orientamento notarile prevalente, non � richiesta la verifica della reciprocit�, in quanto l′Accordo opera come disciplina speciale.
Al di fuori dell′ambito dell′Accordo, la reciprocit� deve essere verificata caso per caso, salvo che il cittadino turco sia titolare di permesso di soggiorno idoneo (ad esempio permesso di lungo periodo o per specifici motivi previsti dalla normativa italiana).
In ogni caso, la valutazione definitiva sulla sussistenza o meno della reciprocit� spetta al Notaio, sulla base della normativa vigente e della situazione concreta.
Regime patrimoniale dei coniugi (Turchia)
In assenza di una diversa convenzione matrimoniale, il regime legale in Turchia � la comunione dei beni, applicabile ai matrimoni celebrati dal 7 dicembre 2002.
Per i rapporti patrimoniali tra coniugi con elementi internazionali, la legge applicabile dipende:
- dalla data del matrimonio (prima o dopo il 29 gennaio 2019);
- dalla cittadinanza e dalla residenza abituale dei coniugi;
- dall′eventuale scelta di legge effettuata dai coniugi secondo il diritto internazionale privato e il Regolamento (UE) 2016/1103.
La corretta individuazione del regime patrimoniale rilevante ai fini dell′atto notarile richiede un esame puntuale del caso concreto.
Turkey is a non-EU country.
As a general rule, Turkish citizens may purchase real estate in Italy only if the reciprocity requirement under Article 16 of the Italian Preliminary Provisions is satisfied, unless an exemption applies.
Italy and Turkey are parties to a Bilateral Agreement on the Promotion and Protection of Investments (in force since 2004), which also covers real estate and property rights.
For matters falling within the scope of this Agreement, according to prevailing notarial interpretation, reciprocity verification is not required, as the Agreement prevails as a special legal framework.
Outside the scope of the Agreement, reciprocity must be assessed on a case-by-case basis, unless the Turkish citizen holds a qualifying Italian residence permit provided by law.
In all cases, the final assessment of reciprocity is made by the Italian Notary, based on current legislation and the specific circumstances.
Matrimonial property regime (Turkey)
In the absence of a matrimonial agreement, the statutory matrimonial property regime in Turkey is community of property, applicable to marriages entered into from 7 December 2002 onwards.
For marriages with cross-border elements, the applicable law depends on:
- the date of marriage (before or after 29 January 2019);
- the spouses′ nationality and habitual residence;
- any choice of law validly made under private international law and EU Regulation 2016/1103.
The identification of the relevant matrimonial property regime for notarial purposes always requires a specific legal assessment.
Cittadini turchi e acquisto di immobili in Italia (reciprocit�)
La Turchia � uno Stato extra-UE.
Per i cittadini turchi, l′acquisto di immobili in Italia � subordinato alla verifica della condizione di reciprocit� ai sensi dell′art. 16 delle Preleggi, salvo specifiche esenzioni previste dalla legge italiana.
Tra Italia e Turchia � in vigore un Accordo bilaterale sulla promozione e protezione degli investimenti (in vigore dal 2004), che copre anche la propriet� immobiliare e altri diritti patrimoniali.
Per le materie rientranti nell′Accordo, secondo l′orientamento notarile prevalente, non � richiesta la verifica della reciprocit�, in quanto l′Accordo opera come disciplina speciale.
Al di fuori dell′ambito dell′Accordo, la reciprocit� deve essere verificata caso per caso, salvo che il cittadino turco sia titolare di permesso di soggiorno idoneo (ad esempio permesso di lungo periodo o per specifici motivi previsti dalla normativa italiana).
In ogni caso, la valutazione definitiva sulla sussistenza o meno della reciprocit� spetta al Notaio, sulla base della normativa vigente e della situazione concreta.
Regime patrimoniale dei coniugi (Turchia)
In assenza di una diversa convenzione matrimoniale, il regime legale in Turchia � la comunione dei beni, applicabile ai matrimoni celebrati dal 7 dicembre 2002.
Per i rapporti patrimoniali tra coniugi con elementi internazionali, la legge applicabile dipende:
- dalla data del matrimonio (prima o dopo il 29 gennaio 2019);
- dalla cittadinanza e dalla residenza abituale dei coniugi;
- dall′eventuale scelta di legge effettuata dai coniugi secondo il diritto internazionale privato e il Regolamento (UE) 2016/1103.
La corretta individuazione del regime patrimoniale rilevante ai fini dell′atto notarile richiede un esame puntuale del caso concreto.
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